离婚如何要房产分割

1.明确房产性质：婚前一方用个人财产买房且登记在自己名下，房子归该方；婚后购买通常是共同财产，原则上平分。
2.协商分割：双方先协商房产归属和补偿方式，达成一致签离婚协议并备案。
3.起诉判决：协商不成可起诉，法院综合购房资金、双方贡献、婚龄等因素判。一方婚前付首付婚后共同还贷，房产可能归首付方，对共同还贷及增值部分补偿另一方。
4.违规处理：恶意转移、隐匿房产，分割时少分或不分。
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1.离婚房产分割需先明确房产性质，婚前一方用个人财产购买且登记在个人名下的房产归该方，婚后购买的一般为夫妻共同财产，原则上均等分割。
2.解决措施与建议：
-双方可先自行协商房产归属和补偿方式，达成一致后签订离婚协议并在离婚登记时备案。
-若协商不成，可向法院起诉，法院会综合购房资金来源、双方对房产贡献、婚龄长短等因素判决。比如一方婚前付首付婚后共同还贷，法院可能判房产归首付方，对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。
-若发现一方存在恶意转移、隐匿房产等行为，可向法院提供证据，使其在分割时少分或不分。
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结论：
离婚房产分割先明确性质，婚前个人财产买且登记在个人名下归该方，婚后购买一般属共同财产均等分割。可先协商，协商不成可起诉，法院综合多因素判决，有恶意转移等行为分割时可少分或不分。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，判断房产性质是分割的关键。婚前个人财产购房且登记个人名下，房产具有个人财产属性所以归该方。婚后购房资金多源于夫妻共同收入，通常认定为共同财产，均等分割体现公平。双方先协商能和平解决问题，签订离婚协议并备案具有法律效力。协商不成起诉后，法院综合考虑购房资金来源、双方贡献、婚龄等因素，是为了更公平合理地处理房产分割。如一方婚前付首付婚后共同还贷，首付方对房产取得贡献较大，房产归其所有，但要对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。而恶意转移、隐匿房产行为违反诚信原则，少分或不分是对这种行为的惩罚。若在离婚房产分割中遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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（一）明确房产性质，婚前个人财产购买且登记在个人名下的房产归购买方，婚后购买的一般为夫妻共同财产。
（二）双方先自行协商房产归属及补偿方式，达成一致后签订离婚协议并备案。
（三）协商不成向法院起诉，法院会综合购房资金来源、双方贡献、婚龄等因素判决。
（四）一方婚前付首付婚后共同还贷，房产可能归首付方，需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
（五）存在恶意转移、隐匿房产行为，分割时可少分或不分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
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法律分析：
（1）房产性质决定分割基础。一方婚前用个人财产购买且登记在个人名下的房产，归该方所有；婚后购买的房产，一般是夫妻共同财产，原则上均等分割。
（2）分割方式有协商与诉讼两种。双方能协商的，就房产归属和补偿方式达成一致，签订离婚协议并在离婚登记时备案；协商不成的，可向法院起诉。
（3）法院判决会综合考量多种因素。如购房资金来源、双方对房产的贡献、婚龄长短等。对于一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，可能判房产归首付方，对婚后共同还贷及增值部分给另一方补偿。
（4）恶意转移、隐匿房产会影响分割结果。存在此类行为的，在分割时可少分或不分。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。