水电不通交房是否违约

1.水电不通交房构成违约。房地产开发企业交付的房屋应具备基本使用条件，水电作为基本生活保障，交房时需正常供应。若购房合同有明确约定，开发商交付水电不通房屋即未依约履行义务，构成违约。
2.购房者可采取的措施：有权依据合同要求开发商承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失。若经催告开发商仍未解决水电问题，导致无法正常使用房屋，购房者可行使解除合同权利，要求开发商退还已付房款及利息。
3.建议：购房者在签订购房合同时，应明确约定水电等基础设施的交付标准和违约责任，以便在出现问题时更好维护自身权益。在交房时仔细查验，发现水电不通及时与开发商沟通并保留相关证据。
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法律分析：
（1）房地产开发企业交房时，房屋应具备基本使用条件，水电正常供应是基本生活保障的一部分。
（2）当购房合同明确约定交房时水电需达正常使用标准，而开发商交付水电不通的房屋，这属于未依约履行义务，构成违约。
（3）购房者可依据合同约定，要求开发商承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
（4）若经催告开发商仍不解决水电问题，导致购房者无法正常使用房屋，购房者可行使解除合同的权利，并要求开发商退还已付房款及利息。

提醒：购房者遇到此类问题应先查看合同约定，若与开发商协商不成，建议咨询专业法律人士分析维权方案。
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（一）购房者应先查看购房合同，确认其中关于交房时水电标准的具体约定。若合同明确要求水电正常使用，开发商交房水电不通即违约。
（二）发现水电不通情况，购房者可书面催告开发商解决问题，保留好催告的证据。
（三）依据合同约定，要求开发商承担违约责任，如支付违约金或赔偿因水电不通造成的损失。
（四）若催告后开发商仍未解决，导致无法正常使用房屋，购房者可行使解除合同权利，要求开发商退还已付房款及利息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.交房时水电不通属违约行为。按规定，房企交付的房屋应具备基本使用条件，水电作为基本保障，交房时需正常供应。

2.若购房合同约定交房时水电应正常使用，开发商交水电不通的房，未履行义务构成违约。购房者可要求其担责，如付违约金、赔偿损失。

3.若催告后开发商仍不解决水电问题，导致购房者无法正常用房，购房者可解除合同，要求退款及利息。
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结论：
水电不通交房构成违约，购房者可要求开发商担责，符合条件还能解除合同退款。
法律解析：
按照《民法典》及相关规定，房地产开发企业交付的房屋应具备基本使用条件，水电属于房屋基本生活保障，交房时需正常供应。若购房合同约定交房时房屋水电应达正常使用标准，开发商交付水电不通的房屋，这属于未依约履行义务，构成违约。此时，购房者可依据合同约定，要求开发商承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。若经催告开发商仍未解决水电问题，导致购房者无法正常使用房屋，购房者可行使解除合同的权利，要求开发商退还已付房款及利息。若您遇到此类情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。